COURTAGE IMMOBILIER
VENTE - ACHAT
Service de courtage immobilier.
Nos propriétés sont affichées sur les sites Centris, Mls et Realtor.
Nous sommes membres de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) et de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).
ÉVALUATION IMMOBILIÈRE
MISE EN VENTE - PARTAGE - LITIGE - SUCCESSION
Service professionnel d'évaluation immobilière.
Notre expertise en évaluation immobilière permet de bien situer le prix d'un immeuble lors de la mise en vente ou lors des négociations. Nous sommes membres de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OÉAQ)
TENDANCES IMMOBILIÈRES
Un marché immobilier plus dynamique en 2024, mais des prix qui devraient rester élevés.
Février 2024
Plusieurs économistes du pays anticipent une décision très attendue de la Banque du Canada annonçant une baisse du taux directeur dès avril prochain.
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Selon le gouverneur de la Banque centrale du Canada, M. Tiff Macklem, le taux directeur sera baissé quand la stabilité des prix sera en voie d’être rétablie.
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Les experts affirment que tant que le marché de l'emploi restera résilient, il n'y aura pas de catastrophe à craindre, mais les ménages devront faire preuve de prévoyance et ajuster leur budget en conséquence.
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L'amélioration risque d'être trop faible pour plusieurs ménages dans des marchés déjà dispendieux.
Le marché de la revente pourrait connaître une amélioration graduelle modeste.
L’immobilier Montréalais sera sous le signe du développement et de la transition en 2024
Janvier 2024
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Voici une liste de différents projets qui auront une influence sur l’immobilier à Montréal en 2024 selon le CDNGLOBAL (sans ordre de priorité)
- Extension de la ligne bleue
- Développement du REM
- Taux d’inoccupation des bureaux
- Taux d’inoccupation industriel
- Taux d’inoccupation commercial
- Logement social
- Logement pour les sans-abri
- Projet 40 Net Zéro
- Développement de l’ouest de l’île
- Aménagement du territoire dans l’est
- Société de mise en valeur de terrains dans l’Est de Montréal (SMTEM)
- Programme particulier d’urbanisme (PPU) 2050
- Coûts de développement
- Projet Royalmount
- Projet Bridge-Bonaventure
- Projet Quad Windsor
- Projet hôtelier du Parc olympique
- Développement du neuvième étage du Eaton
- Changements climatiques
- Densification multifamiliale
- Réutilisation des immeubles à bureaux
- Amélioration des quartiers
- Réutilisation des bâtiments religieux
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Baisse des transactions immobilières à Montréal
Novembre 2023
Selon les données de l'APCIQ, les ventes de propriétés résidentielles dans la région de Montréal ont diminué de 2% le mois dernier, comparé à octobre 2022. Un total de 2675 résidences ont changé de propriétaires, comparativement à 2740 à la même période l’an passé.
L’association a déclaré que les ventes de maisons unifamiliales étaient de 1347 en octobre, en baisse de 6 % par rapport aux 1438 transactions de la même période l’an dernier, tandis que les ventes de copropriétés étaient de 1018 transactions. Les ventes de deux à cinq unités, appelées plex, ont augmenté de 10 % pour atteindre 307 ventes, comparativement à 279 ventes un an plus tôt.
L’APCIQ souligne que le prix médian d’une maison unifamiliale a atteint 545 000 $ en octobre, comparativement à 510 000 $ il y a un an, alors que celui d’une copropriété a grimpé à 390 000 $. Le prix médian d’un plex était de 735 000 $ le mois dernier, comparativement à 700 000 $ en octobre 2022.
Il y a deux tendances dans les différents secteurs de la région métropolitaine. Les secteurs de l’île de Montréal et de la Rive-Sud ont enregistré des hausses annuelles de 7 % et 8 % respectivement. Cependant, les régions de la Rive-Nord, de Laval, de Vaudreuil-Soulanges et de Saint-Jean-sur-Richelieu ont vu leurs transactions aller dans la direction opposée, avec des baisses de 12 %, 17 %, 19 % et 30 % respectivement.